วันศุกร์ที่ 29 มีนาคม พ.ศ. 2562

จำนองที่ดิน

สัญญา ขายฝาก คือ อะไร (แบบเข้าใจง่าย) ?

การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญาเพื่อกู้เงินซึ่งเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย ในประเทศไทย เพราะผู้กู้เงินจะได้รับการอนุมัติเร็ว
 นายทุนที่รับทำมักจะให้วงเงินสูงกว่าจำนองค่อนข้างเยอะ และจะไม่ดู Statement ไม่เชคแบลคลิส และเครดิตลูกหนี้  โดยรายละเอียดของสัญญาแบ่งได้เป็น ข้อๆ ดังนี้
  อย่าอายที่จะปรึกษา ปรึกษาฟรี คลิกเลย         




การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญากู้เงิน ที่ลูกหนี้จะทำการขายบ้านให้กับเจ้าหนี้ แต่มีข้อตกลงกันเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ ตัวอย่างเช่น

“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญา ขายฝาก กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี”
 ความหมายคือ นายตู่ ทำการขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับ นางปู โดยถ้าภายใน 1 ปีหลังทำสัญญา หากนายตู่ต้องการซื้อบ้านคืน
 นางปูจะต้องทำการขายให้โดยไม่มีข้อยกเว้น  หากพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินนี้จะถึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ นางปู โดยสมบูรณ์
การ ทำสัญญา ขายฝาก สามารถทำสัญญาได้สูงสุด 10 ปี
หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้ง
หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี เช่น ทำสัญญากันไว้ 1 ปี ผู้ขายฝากสามารถขอต่อสัญญา เพิ่มได้อีก 9 ปี
สัญญา ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
อสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิดสามารถ นำมา ขายฝากได้ เช่น บ้าน ที่ดิน  อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯ
ดอกเบี้ย ขายฝาก คิดยังไง ?
ตามกฏหมายแล้วจะใช้คำว่า สินไถ่ หรือราคาซื้อคืน จะต้องกำหนดไว้ตั้งแต่ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน
 เท่าไรก็ได้ตามแต่จะตกลงกัน แต่จะต้องไม่เกินราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ยกตัวอย่างเช่น


“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญาขายฝาก ไว้กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี ราคาขายฝากที่ 100,000 บาท
แปลว่าเมื่อครบ 1 ปี ราคาไถ่คืนรวมแล้วต้องไม่เกิน 115,000 บาท”

ขณะทำขายฝาก บ้าน ที่ดินเราจะปลอดภัยหรือไม่ ?
สำหรับผู้ขายฝาก ที่กังวลว่าระหว่างที่อยู่ในสัญญา ผู้รับซื้อฝากจะนำบ้านของท่านไปขายต่อนั้น ขอบบอกว่าไม่ต้องเป็นกังวลนะครับ
เพราะตามสัญญาขายฝากแล้ว ผู้รับซื้อฝากจะห้ามนำ บ้าน ที่ดิน ที่อยุ่ในสัญญามาขาย หรือโอนไปให้ผู้อื่นเด็ดขาด! นอกจากจะขายคืนให้ผู้ขายฝากเท่านั้น

แล้วถ้าผู้ซื้อฝากฝ่าฝืน นำบ้าน ที่ดินนี้ไปขายหละ? ถ้าในกรณีนี้ผู้ขายฝา่ก สามารถเรียกค่าชดใช้ได้เต็มจำนวนราคาขายฝาก
สมมุติว่า ทำสัญญากันไว้ที่ 100,000 บาท ก็สามารถเรียกร้องเงินคืนได้ 100,000 บาทครับผม

เมื่อครบสัญญา ติดต่อนายทุน ไม่ได้จะทำอย่างไร ?
สำหรับผู้รับซื้อฝาก บางคน ซึ่งเป็นนายทุนแย่ๆ เล่นตุกติกกับผู้ขายฝาก ครบสัญญา ไถ่ถอนแล้วหนีหาย ติดต่อไม่ได้ ณ
จุดนี้ผู้ขายฝากไม่ต้องกังวลนะครับ เพราะท่านสามารถไปวางเงินไถ่ถอนได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ขายฝากกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านทันที




ข้อควรระวัง ในการทำสัญญาขายฝาก ?
ก่อนทำสัญญา ควรคุยรายละเอียดเรื่องสัญญาได้แก่ วงเงิน, ดอกเบี้ย, การหักดอกเบี้ย, วันทำสัญญา กันอย่างละเอียดให้เข้าใจตรงกัน
คุยเผื่อในระยะยาวเรื่องการต่อสัญญา ว่าสามารถทำได้มั้ย จ่ายเงินต้นเพื่อลดดอกเบี้ยได้หรือเปล่า เพื่อความสบายใจกันทั้งสองฝ่าย


สำหรับเรื่องราวของการขายฝาก ยังมีหัวข้อน่าสนใจที่ควรจะศึกษาเพิ่มเติมอีกมากมาย ก่อนคิดที่จะทำสัญญา ติดตามได้ที่ Link ต่อไปนี้เลยครับ..

การขายฝาก มีข้อดี ข้อเสีย อย่างไร?
ทำไงดี? ขายฝาก ครบสัญญา แต่ยังไม่พร้อมไถ่ถอน


จำนองที่ดินนครพนม
จำนองที่ดินบึงกาฬ
จำนองที่ดินสกลนคร
จำนองที่ดินมุกดาหาร
จำนองที่ดินอุบลราชธานี
จำนองที่ดินหนองคาย
จำนองที่ดินอำนาจเจริญ
จำนองที่ดินหนองบัวลำภู
จำนองที่ดินศรีสะเกษ
จำนองที่ดินอุดรธานี
จำนองที่ดินยโสธร
จำนองที่ดินเลย
จำนองที่ดินกาฬสินธุ์
จำนองที่ดินร้อยเอ็ด
จำนองที่ดินมหาสารคาม
จำนองที่ดินสุรินทร์
จำนองที่ดินขอนแก่น
จำนองที่ดินอำนาจเจริญ
จำนองที่ดินบุรีรัมย์
จำนองที่ดินชัยภูมิ
จำนองที่ดินโคราชนครราชสีมา
จำนองที่ดินเชียงใหม่
จำนองที่ดินเพชรบูรณ์
จำนองที่ดิน-เชียงราย
จำนองที่ดินแม่ฮ่องสอน
จำนองที่ดินพะเยา
จำนองที่ดินลำพูน
จำนองที่ดินน่าน
จำนองที่ดินลำปาง
จำนองที่ดินพิษณุโลก
จำนองที่ดินแพร่
จำนองที่ดินอุตรดิตถ์
จำนองที่ดินตาก
จำนองที่ดินกำแพงเพชร
จำนองที่ดินพิจิตร
จำนองที่ดินนครสวรรค์
จำนองที่ดินอุทัยธานี
จำนองที่ดินชัยนาท
จำนองที่ดินลพบุรี
จำนองที่ดินสิงห์บุรี
จำนองที่ดินสุโขทัย
จำนองที่ดินปราจีนบุรี
จำนองที่ดินสระบุรี
จำนองที่ดินนครนายก
จำนองที่ดินนครปฐม
จำนองที่ดินอ่างทอง
จำนองที่ดินราชบุรี
จำนองที่ดินสุพรรณบุรี
จำนองที่ดินอยุธยา
จำนองที่ดินสมุทรสงคราม
จำนองที่ดินสมุทรปราการ
จำนองที่ดินสมุทรสาคร
จำนองที่ดินสระแก้ว
จำนองที่ดินตราด
จำนองที่ดินจันทบุรี
จำนองที่ดินระยอง
จำนองที่ดินชลบุรี
จำนองที่ดินฉะเชิงเทรา
จำนองที่ดินเพชรบุรี
จำนองที่ดินชุมพร
จำนองที่ดินระนอง
จำนองที่ดินสุราษฎร์ธานี
จำนองที่ดินนครศรีธรรมราช
จำนองที่ดินพังงา
จำนองที่ดินกระบี่
จำนองที่ดินตรัง
จำนองที่ดินพัทลุง
จำนองที่ดินภูเก็ต
จำนองที่ดินสงขลา
จำนองที่ดินคลองตัน
จำนองที่ดินจรัญสนิทวงศ์
จำนองที่ดินดาวคะนอง
จำนองที่ดินดินแดง
จำนองที่ดินธนบุรี
จำนองที่ดินนวนคร
จำนองที่ดินนวลจันทร์
จำนองที่ดินบางนา
จำนองที่ดินปทุมวัน
จำนองที่ดินประชาชื่น
จำนองที่ดินประตูน้ำ
จำนองที่ดินปิ่นเกล้า
จำนองที่ดินพระราม 2
จำนองที่ดินพระราม 9
จำนองที่ดินเพชรเกษม
จำนองที่ดินรัชดาภิเษก
จำนองที่ดินรัชโยธิน
จำนองที่ดินรามคำแหง
จำนองที่ดินวังหิน
จำนองที่ดินวัชพล
จำนองที่ดินสะพานควาย
จำนองที่ดินสาธุประดิษฐ์
จำนองที่ดินสามเสน
จำนองที่ดินสีลม
จำนองที่ดินสุขาภิบาล
จำนองที่ดินสุขุมวิท
จำนองที่ดินสุทธิสาร
จำนองที่ดินอนุเสาวรีย์ชัย
จำนองที่ดินอ่อนนุช
จำนองที่ดินปากเกร็ด
จำนองที่ดินบางใหญ่
จำนองที่ดินคลองหลวง
จำนองที่ดินธัญบุรี
จำนองที่ดินลาดหลุมแก้ว
จำนองที่ดินลำลูกกา
จำนองที่ดินสามโคก
จำนองที่ดินหนองเสือ
จำนองที่ดินกระทุ่มแบน
จำนองที่ดินบางพลี
จำนองที่ดินบางบ่อ
จำนองที่ดินพระประแดง
จำนองที่ดินพุทธมณฑล
จำนองที่ดินสามพราน
จำนองที่ดินเมืองหัวหิน
จำนองที่ดินบางรัก  
จำนองที่ดินสาธร  
จำนองที่ดินเซนส์หลุยส์  
จำนองที่ดินสาธุประดิษฐ์    
จำนองที่ดินบางแค      
จำนองที่ดินภาษีเจริญ    
จำนองที่ดินปิ่นเกล้า    
จำนองที่ดินจรัญ  
จำนองที่ดินบรมราชชนนี  
จำนองที่ดินบางพลัด  
จำนองที่ดินบางอ้อ  
จำนองที่ดินบางกอกน้อย  
จำนองที่ดินบางกอกใหญ่      
จำนองที่ดินคลองสาน    
จำนองที่ดินอิสรภาพ  
จำนองที่ดินสาธร  
จำนองที่ดินสวนผัก  
จำนองที่ดินทุ่งมังกร        
จำนองที่ดินราชพฤกษ์        
จำนองที่ดินชัยพฤกษ์    
จำนองที่ดินกัลปพฤกษ์  
กาญจนาภิเษก    
จำนองที่ดินพุทธมลฑล
จำนองที่ดินพระราม 2    
จำนองที่ดินท่าพระ
จำนองที่ดินรัชดาภิเษก      
จำนองที่ดินพระราม 3  
ซ.วัดลาดปลาดุก  
จำนองที่ดินแม้นศรี    
จำนองที่ดินราษฎร์บูรณะ  
จำนองที่ดินดาวคะนอง    
จำนองที่ดินตลาดพลู        
จำนองที่ดินพญาไท  
จำนองที่ดินเจริญ  
จำนองที่ดินปทุมวัน
จำนองที่ดินมาบุญครอง  
จำนองที่ดินสยาม  
จำนองที่ดินศรีย่าน
จำนองที่ดินเทเวศน์    
ทวีวัฒนา    
จำนองที่ดินบางนา    
จำนองที่ดินสี่แยกทศกันต์      
จำนองที่ดินตลิ่งชัน    
จำนองที่ดินสุขุมวิท    
จำนองที่ดินประตูน้ำ    
จำนองที่ดินวุฒากาศ    
จำนองที่ดินจอมทอง      
จำนองที่ดินท่าเกษตร
จำนองที่ดินบางแวก  
จำนองที่ดินบางหว้า  
จำนองที่ดินวงเวียนใหญ่
จำนองที่ดินลาดหญ้า    
จำนองที่ดินสำราญราษฎร์    
จำนองที่ดินเสาชิงช้า      
จำนองที่ดินสาธุประดิษฐ์        
จำนองที่ดินซ.วัดลาดปลาดุก      
จำนองที่ดินซ.วัดศรีประวัติ  
จำนองที่ดินสมเด็จเจ้าพระยา  
จำนองที่ดินเจริญนคร  
จำนองที่ดินเพชรเกษม      
จำนองที่ดินบางรัก
จำนองที่ดินยานนาวา    
จำนองที่ดินเอกชัย    
จำนองที่ดินกำนันแม้   
จำนองที่ดินเทเวศน์      
จำนองที่ดินเทอดไท      
จำนองที่ดินบางขุนเทียน      
จำนองที่ดินท่าข้าม    
จำนองที่ดินบาง
จำนองที่ดินสุขสวัสดิ์  
จำนองที่ดินทุ่งครุ    
จำนองที่ดินประชาอุทิศ              
จำนองที่ดินลาพร้าว    
จำนองที่ดินอนุสาวรีย์ชัย        
จำนองที่ดินซ.อารีย์สัมพันธุ์          
จำนองที่ดินอ้อมน้อย      
จำนองที่ดินอ้อมใหญ่        
จำนองที่ดินมหาชัย          
จำนองที่ดินคลองขวาง      
จำนองที่ดินบางมด  
จำนองที่ดินหนองเเขม

ไม่มีความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น

จํานอง-ขายฝากที่ดินสุพรรณบุรี

จํานอง-ขายฝากที่ดินสุพรรณบุรี   รับจำนองบ้านที่ดินสุพรรณบุรี ดอกเบี้ยถูก จํานอง-ขายฝากที่ดินสุพรรณบุรี จำนองโฉนด ที่ดิน บ้าน ทีน...